（一）基本要求
1、拍卖活动前，拍卖师应熟悉拍卖标的。
2、拍卖师应于公告的拍卖时间准时到场主持拍卖活动。
3、拍卖师应持证上岗。（《中华人民共和国拍卖师执业资格证书》）
4、拍卖师应以良好的仪容、整洁的衣着、饱满的精神主持拍卖活动，严禁酒后主持。
5、拍卖师应使用普通话主持拍卖活动。
6、操作时，拍卖师应声音宏亮、语言流畅、表达清晰。
7、拍卖师对竞买人的价格表示和举牌动作宜反应机敏、快速、及时。
9、以落槌或其他方式表示买定后，有其他竞买人举牌要求继续加价的，不应允许。
（二）规范事项
1、拍卖师应了解、熟悉并正确掌握增价拍卖、减价拍卖、密封式报价拍卖等拍卖方式和优先购买权人参与拍卖的操作方法。
2、以增价拍卖方式主持拍卖活动时应规范操作。
（1）每个标的的拍卖应按下列步骤进行操作：
——口头报出起拍价，邀请竞买人举牌应价：
——竞买人应价后，按约定的加价幅度再邀请竞买人应价；
——产生最高价格；
——以落槌或其他方式表示买定前，还应给予竞买人最后加价的机会；
——加价机会过后再无人加价且价格不低于保留价时，以落槌或其他表示买定的方式宣布成交；低于保留价的，则宣布不成交。
（2）拍卖过程中，对竞买人表示的同一价格可以辨别出价先后的，应确认先出价者的价格；难分先后的，由拍卖师从中指定。
（3）最后加价机会的次数宜以最后进行的三次报价作表示。最后三次报价的表达形式亦应与竞买人有事先约定，宜用：
——“第一次”、“第二次”、“第三次”；
——“第一次”、“第二次”、“最后一次”；
（4）若以落槌方式表示买定的，落槌应当慎重。
 ——宣布“最后一次”后要稍作观察，经30秒确认无人再举牌应价后才能落槌；
——落槌应快速、果断，避免落槌过程中遗漏竞买人的举牌和价格表示；
（5）宣布不成交时，不必落槌。
3、以减价拍卖方式主持拍卖活动时应规范操作。
（1）每个标的的拍卖应按下列步骤进行操作：
——多次口头报出起拍价，并邀请竞买人举牌应价：
——若无人应价，按减价幅度匀速多次口头报出降低的价格，邀请竞买人举牌应价：
——若有人应价，以该应价为增价拍卖的起始价；应再询问其他竞买人是否再加价，如有其他竞买人加价则转为增价拍卖，直至竞买人的最高应价高于保留价时宣布成交；
——若报价未达到保留价，则宣布不成交。
（2）每个价格的报价次数不宜少于三次，频率不宜快于三秒。
（3）宣布不成交时，不必落槌。
4、以密封式报价拍卖方式主持拍卖活动时应规范操作。
（1）每个标的的拍卖应按下列步骤进行操作：
——竞标人于投标截止时间前将报价单投入密封的标箱；
——按照公告的时间、地点当众开标；
——在不低于保留价的有效报价单中确定最高价格；
——以落槌或其他表示买定的方式宣布成交价格和竞标人的号牌；
——若报价均低于保留价时，则宣布不成交。
（2）开标前，应邀请监督人、竞买人参与监督。
（3）若开标的最高报价出现同一价格，且有约定以增价拍卖或抽签方式确定中标人的，则应转为增价拍卖或抽签确定。
（4）落槌前不必给予竞标人最后加价的机会。
（5）宣布不成交时，不必落槌。
5、变更拍卖方式的，应向竞买人说明。
（1）委托人、拍卖人事先约定不变更的，不得变更。
（2）拍卖规则宣布采取单一拍卖方式的，不得变更。
6、有优先购买权人参加竞买的操作方法：
（1）拍卖标的优先购买权人参加竞买的，应按下列步骤进行操作：
——拍卖开始前，除应说明优先购买权人参加竞买的拍卖规则外，还应向其他竞买人告知优先购买权人和所持的号牌；
——优先购买权人在拍卖过程中行使优先购买权，可以不参与竞价过程；
——有最高应价时，优先购买权人可以表示以该最高价买受，如无更高应价，则拍归优先购买权人；如有更高应价，而优先购买权人不作表示的，则拍归该应价最高的竞买人。
——顺序相同的多个优先购买权人同时表示买受的，以抽签方式决定买受人。
——采取电子竞价方式拍卖的，优先购买权人应当参与电子竞价过程，并通过电子竞价系统行使优先购买权。
（2）操作时，应谨记优先购买权人的顺序及号牌，不得失误。